투자/부동산

부동산 필지란? | 1필지? 한 필지? 한필지 몇평?

부동산에 관심을 가지기 시작하면 필지라는 단어를 많이 접하게 되는데요. 필지의 개념에 대해서 알아보고, 네이버지도 지적편집도를 활용해서 필지를 확인하는 방법까지 다뤄보도록 하겠습니다. 필지란? 필지는 구획되는 토지의 등록 단위로 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 의해 정의됩니다. 1개의 필지에는 1개의 지번과 지목이 부여됩니다. 필지는 하나의 지번을 부여받는 지적공부 등록의 기본단위입니다. 이처럼 필지는 1개의 지번으로 구분되는 토지 등록 단위이기 때문에 몇평이나 몇평방미터라는 게 정해져 있지 않기 때문에 평수는 알 수 없습니다. 면적단위랑은 전혀 다른 개념입니다. 지적공부란? 지적(地籍)을 명확히 하기 위하여 작성된 토지 대장, 임야 대장, 지적도, 임야도, 수치 지적부를 통틀어 이르는 말..

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부동산 재개발과 재건축의 공통점과 차이점

부동산에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 재개발과 재건축이라는 용어를 굉장히 많이 들었을텐데요. 부동산에 관심이 없더라도 주변, 혹은 본인이 사는 단지가 재건축·재개발 사업을 하는 곳이 생각보다 많은 것을 알 수 있습니다. 용어가 다소 헷갈릴 수 있는 재개발과 재건축, 하지만 재개발과 재건축은 엄연히 다른 용어이기 때문에 제대로 파악하고 있어야 합니다. 재개발과 재건축의 공통점 물론 재개발 재건축 차이 핵심포인트를 알기 전 두 가지의 공통으로 중복된 부분을 안다면 차이점을 이해하기 쉽습니다. 보통 이런 개발, 건축 사업을 지속하는 이유로는 도시 주거환경 재정비를 위한 제도입니다. 이런 목적은 같은 방향을 보이며 노후된 공간이 좀 더 새롭게 연출될 수 있다는 점에 의미가 있는 것입니다. 공통된 부분이 있다..

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부동산 '초품아'의 정확한 뜻, 초품아 아파트 단지의 가치

부동산 입지를 공부하다보면 굉장히 익숙하게 접하는 신조어 중 하나가 바로 "초품아"입니다. 초품아는 초등학교를 품은 아파트 단지라는 단어의 줄임말이죠. 단순히 초등학교와 가까운 아파트단지를 뜻하는게 아니고, 아파트와 학교가 바로 붙어있고 중간에 차로가 없거나(또는 최소 2차선 이내) 아파트를 초품아라고 부릅니다. 자녀를 안전하게 통학시킬 수 있다는 장점이 굉장히 큰 메리트이기 떄문에 학부모에게 "초품아"는 굉장히 인기가 있을 수 밖에 없습니다. 그에 따라 당연히 그 가치를 높게 평가받을 수 밖에 없죠. 초품아의 장점 초등학교가 단지와 바로 붙어있어 횡단보도를 안 건너고도 바로 학교로 갈 수 있습닏다. 따라서 다른 아파트에 비해 교통사고, 유괴사고 등의 위험으로부터 안전합니다. 단순히 초등학교가 가까이 있..

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KB 부동산 시세 조회하는 방법 (초간단, 부동산 초보 필독!)

부동산 투자에 관심을 가지고 계신 분이거나 실제 부동산 매매를 위한 대출을 받기 위해서는 꼭 확인해야될 부분이 바로 "KB시세"인데요. KB시세를 확인하는 것이 중요한 이유는 은행에서 부동산 대출을 진행할 때 실제 매매가 기준이 아닌 KB시세 기준으로 주택담보대출(LTV)가 나오기 때문입니다. 예를 들어 현재 매매가 3억 7,500만원에 올라온 아파트를 주담대 60%로 구매할 수 있다고 가정했을 때 3억 7,500만원에 60% 대출이 나오는 것이 아닌 대출 받을 당시 해당 아파트의 KB시세 기준으로 산정하는데 KB시세가 3억 4,500만원이라면 3억 4,500만원에 60%가 대출이 나오게 됩니다. 대출금액에 꽤 차이가 많이 나겠죠? 이처럼 아파트 구매를 위해서 예상 대출 금액을 산정하기 위해서 필수적으로..

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부동산 주택담보대출 LTV란? 쉬운 예시로 한번에 이해하자!

부동산 주택담보대출을 알아볼 때 무조건 한번씩 보게되는 LTV! 주택을 찾아보거나 매매하시는 분들은 굉장히 익숙한 단어이기 때문에 다들 이해하고 있겠지만 한번 정리해 보도록 하겠습니다. LTV란? LTV란 Loan To Value ratio의 약어로써 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 쉽게 말해서 우리가 구매하려는 집 가격의 몇퍼센트까지 대출이 가능한지를 의미하는 것입니다. 그렇기 떄문에 조정대상지역이나 투기과열지역일 경우 대출한도가 굉장히 낮아지기 때문에 주택 구매가 어려워집니다. 간단한 예시 만약 주택담보대출 비율이 60%이고, 제가 4억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리려고 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 2억 4천만원(4억 x 0.6)이 됩니다. 참고로 실수하시면 안되는 부분..

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부동산 서울 3대 도심 오피스권역 | CBD, GBD, YBD

서울의 주요 업무 권역은 크게 CBD, GBD, YBD 3개 권역으로 나눠집니다. 강남권역 (GBD, Gangnam Business District) 강남권역은 강남역과 삼성역을 잇는 강남대로와 테헤란로 일대의 권역입니다. 우리나라 중앙정부에서 강남권역을 서울의 제2 상업 지구로 지정하며 발달이 시작되었습니다. 1990년대 중반 서울의 IT 밸리와 테헤란 밸리로 불리며 벤처기업이 대거 위치하여 강남로와 테헤란로를 중심으로 인기를 끌었습니다. 다양한 IT 기업들이 많이 자리 잡고 있는 서울의 주요 업무 권역입니다. 도심권(CBD, Central Business District) 종로구, 중구 일대의 업무 지구는 1960년대에 개발된 가장 오래되고 큰 규모를 가진 업무 권역입니다. 을지로, 종각, 광화문 그..