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투자/리츠(REITs)

국내 최초 리츠 ETF ARIRANG Fn K리츠 투자할만한 가치가 있을까?

ARIRANG Fn K리츠 ETF는 국내 상장된 부동산 관련 집합투자증권(REITs 포함)을 법 시행령 제94조제2항제4호에서 규정하는 주된 투자대상자산으로 하며, 1좌당 순자산가치의 일간변동률을 FnGuide 리츠 지수의 1배수와 유사하도록 투자신탁재산을 운용함을 목적으로 합니다. (재간접 REITs 종목 제외) 기본정보 이름 한화 ARIRANG Fn K 리츠 부동산상장지수투자신탁(재간접형) 자산운용사 한화자산운용주식회사 상장일 2022-05-24 운용수수료 연 0.5641% 시가총액 - 분배금 1, 4, 7, 10월 보유 주식수 13 포트폴리오 살펴보기 수수료 수수료 및 총보수는 0.25로 적당한 축에 속하지만 투자설명서를 살펴보면 비용까지 총 0.5641%%로 은근슬쩍 약 0.3%를 또 껴넣네요. ..

2022.05.24 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[미국 리츠] 퍼블릭스토리지(PSA) 현재 투자할만한 가치가 있을까? 투자 전망 및 분석

퍼블릭스토리지? 퍼블릭스토리지(PSA, Public Storage)는 미국에서 가장 규모가 큰 창고 리츠입니다. 50년의 역사를 지니고 있으며, 미국 내 39개 주에 2,600개가 넘는 창고를 보유하고 있습니다. 현재 160만명의 고객들에게 창고 대여 서비스를 제공하고 있습니다. 15개 시장 중 14곳에서 선두 위치를 지키고 있으며 경쟁업체 보다 2.2배 많은 창고 공간을 보유하고 있어 상당한 수준으로 규모의 경제를 이뤘다는 평가를 받고 있습니다. 다만 퍼블릭스토리지는 1위 업체임에도 불구하고, 미국 점유율이 9%에 불과할 정도로 업계의 경쟁이 치열한 것으로 알려져 있습니다. 퍼블릭 스토리지는 S&P 500 인덱스 154위를 기록하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 셀프스토리지(Self-Storage)란..

2021.12.12 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[국내 ETF] TIGER 미국MSCI리츠 투자할만한 가치가 있을까?

미국 상업용 부동산에 투자하여 안정적인 인컴 수익을 추구하는 ETF입니다. 상장 리츠의 성장성 + 미국 부동산 자본이득을 기대할 수 있는 미국 부동산 리츠입니다. 기본정보 이름 미래에셋 TIGERMSCI US 리츠부동산 상장지수투자신탁(파생형)(합성 H) 자산운용사 미래에셋 자산운용 기초지수 MSCI US REIT Index(PR) 상장일 2013-10-08 운용수수료 연 0.24%(+기타비용 총 0.3%) 시가총액 1,787억원 분배금 2.6% (매 1, 4, 7, 10월) 보유 주식수 29 포트폴리오 살펴보기 수수료 수수료 및 총보수는 0.24%로 적당한 편에 속하지만 투자설명서를 살펴보면 비용까지 총 0.3%로 기타비용이 포함된 것을 확인할 수 있습니다. 보유종목 MSCI US REIT Index를..

2021.11.28 게시됨

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투자/리츠(REITs)

NH올원리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까?

NH올원리츠는 오피스, 물류센터 등 다양한 종류의 자산에 투자하는 멀티섹터 리츠입니다. 상장시점 기준 AUM 5,164억원으로 오피스 자산 78%, 물류센터 22%로 구성되어있습니다. 상업용 부동산 분류 기준 [저위험, 저수익] Core → Core Plus → Value Add → Opportunistic [고위험, 고수익] NH프라임리츠와 차이점 NH프라임리츠는 국내외 프라임급 오피스의 수익증권 및 지분증권을 편입하여 초우량 오피스 자산에 보다 안전하게 투자할 수 있는 재간접형 오피스 리츠입니다. NH올원리츠는 Multi Sector / Core+ / Mid-Sized를 컨셉으로 하여 코어자산대비 초과수익률을 목표로 하는 실물형 리츠입니다. 투자포인트 분당스퀘어 분당스퀘어는 분당 주요 오피스 권역인 ..

2021.11.28 게시됨

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투자/리츠(REITs)

신한서부티엔디리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까?

신한서부티엔디리츠는 복합 쇼핑몰부터 레지던스를 고루 담은 복합형 리츠인데다, 향후 개발 계획까지 이미 설계됐다는 점, 한 차례 리츠 상장을 성공시킨 신한리츠운용에서 추진한다는 점에서 관심을 받고 있는 리츠입니다. 대주주인 서부티엔디와 함께 성장할 복합형 디벨로퍼 앵커 리츠이기 때문에 지속적으로 부동산을 개발하면서 이를 모리츠에 편입시키면서 성장시킬 계획입니다. 투자포인트 기초자산 인천스퀘어원 스퀘어원은 인천 서남권역의 주요 상업시설로 인천지하철 1호선 동춘역과 접한 연면적 약 5.1만평의 대형 복합 쇼핑몰입니다. 스퀘어원이 속한 인천광역시 연수구는 34만명의 인구 및 12.4만 세대가 거주하는 주요 수도권 지역입니다. 공항(인천, 김포), 항만(북항, 남항, 신 항, 여객터미널), 산업단지(남동국가산단,..

2021.11.23 게시됨

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투자/리츠(REITs)

미래에셋글로벌리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까?

미래에셋글로벌리츠는 미국, 서부 유럽 주요 국가 등 핵심 지역 소재, 우수한 신용등급의 임차인을 기반으로 한 물류센터, 데이터센터 및 오피스 등을 투자대상으로 하는 영속형 상장 리츠입니다. (1) 美 텍사스 Houston Amazon 물류시설, (2) 美 플로리다 St. Petersburg FedEx Ground 물류시설 (3) 美 인디애나 Indianapolis FedEx Ground 물류시설을 시작으로 초기 안정적 현금흐름 확보, 이후 추가 자산 편입을 통해 포트폴리오의 지속적인 성장 및 가치 극대화 계획을 갖고 있습니다. 개별 자산에 대한 투자 가이드 라인을 아래와 같이 계획하고 있으며, 자산관리 회사의 차별적인 해외투자 경험 및 축적된 네트워크를 활용하여 아래와 같은 우량 투자 기회 를 발굴하여 ..

2021.11.22 게시됨

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투자/리츠(REITs)

LTC Properties 현재 투자할만한 가치가 있을까? 미국 부동산 월배당 리츠 투자 전망 및 분석

LTC Properties? LTC Properties, Inc.는 노인 주택 및 의료 자산 관리에 종사하는 부동산 투자 신탁입니다. 자산 포트폴리오에는 전문 간호 시설, 생활 보조 시설, 자립 생활 시설 및 기억 보호 시설이 포함됩니다. LTC는 1992년 5월 12일 Andre C. Dimitriadis에 의해 설립되었으며 캘리포니아 웨스트레이크 빌리지에 본사가 있습니다. 포트폴리오 분석 LTC는 생활 보조 및 전문 간호 리츠로 운영됩니다. REIT는 177개 자산을 소유하고 있으며 그 중 103개 자산은 생활 보조 시설이고 73개 자산은 전문 간호 시설입니다. LTC는 이러한 고령자 중심 의료 시설을 운영하고 메디케어, 메디케이드에서 상환하거나 개인적으로 지불하는 다양한 의료 서비스 제공자에게 자산..

2021.11.16 게시됨

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투자/리츠(REITs)

미국 월배당 부동산 리츠(REITs) 총정리

패시브인컴에 관심을 갖고 계신 투자자 분들은 월배당 ETF, 주식 등으로 파이프라인을 구축하려는 분들이 많으실텐데요. 우량주로 월배당 포트폴리오를 구축해서 배당을 받는 것도 좋지만, 미국 부동산 리츠에도 월배당을 제공하는 상품도 있습니다. 이번 포스팅에서는 안정적으로 월배당을 받을 수 있는 시가총액 1조 이상의 나름 탄탄한 리츠들을 소개해드리도록 하겠습니다. 월배당 포트폴리오의 핵심은 얼마나 안정적으로 꾸준히 배당금을 확보하는 것인데요. 장기투자를 지향하는 투자자라면 꾸준한 자산 편입을 통한 배당 성장과 글로벌 경제 위기가 일어났을 때에 리스크 관리 능력들을 유심히 살펴봐야 합니다. 단지 현재 시가 배당률이 높다는 이유로 투자를 했다가는 굉장히 난처한 상황이 올 수 있습니다. 티커 주식명 시가 배당률 섹..

2021.11.14 게시됨

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투자/리츠(REITs)

리얼티인컴 현재 투자할만한 가치가 있을까? 투자 전망 및 분석

리얼티인컴? 리얼티 인컴은 미국 부동산에 투자하는 대표 리츠 (REITs, Real Estate Investment Trusts) 기업 중 하나입니다. 리얼티인컴은 1969년에 설립되었습니다. 1994년에 뉴욕 증권 거래소에 상장(티커: O)되었고, 현재까지 부동산 자산에서 발생하는 수익으로 월 배당금을 지급해왔습니다. 현재 S&P 500 인덱스에 포함되어 있고, 상위 시가총액 기준 202위, 한화로 약 48조를 기록하고 있습니다. 상장 이후 현재까지 리얼티인컴은 1994년 뉴욕 증권 거래소(NYSE)에 상장된 이후로 아래와 같은 성과를 보여주고 있습니다. 630개에서 7,018개까지의 포트폴리오 자산 증가 (50개 주, 푸에르토리코, 영국 및 스페인) 포트폴리오 내 다양한 고객층 증가(23 -> 650..

2021.11.14 게시됨

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투자/리츠(REITs)

미국 리츠 투자가치(배당성향) 분석하는 방법 | FFO, AFFO, P/FFO

배당성향(Payout Ratio) 배당주를 투자할 때 꼭 확인해야 하는 지표가 이 배당성향인데요. 배당성향은 기업이 벌어들인 수익에서 현금으로 지급된 배당금이 차지하는 비율을 뜻하는 것으로 아래와 같이 계산합니다. ​ 배당성향(%) = 배당금총액/당기순이익 = 주당배당금(DPS)/주당순이익(EPS) 기업은 이익을 내면 일부는 기업의 성장을 위한 연구나 시설 투자, 인수/합병 등에 사용하고, 나머지는 주주들에게 배당을 통해 그 이익을 공유합니다. 배당성향이 높으면 장점으로 주주들에게 기업의 이익을 환원할 수 있지만, 단점으론 기업이 사업에 투자를 할 여력은 떨어지게 됩니다. 그래서 보통 기술주처럼 당장 성장이 급한 기업의 경우 배당성향이 매우 낮고(아예 배당금 지급이 없는 기업도 많습니다), 흔히 가치주라..

2021.11.09 게시됨

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투자/리츠(REITs)

디앤디플랫폼리츠 투자 전망, 보유 자산 가치 분석

오늘 소개할 리츠는 올 하반기 첫 리츠 상장의 포문을 연 디앤디플랫폼리츠입니다. 디앤디플랫폼리츠를 필두로 하반기 리츠 기업공개(IPO)가 대거 예장되어 있는데요. 기초자산 또한 오피스와 물류센터를 조합한 리츠로 현재 상장된 리츠와는 다른 자산 구성이라 꽤 투자매력이 높아보였습니다. 게다가 기준금리 인상, 테이퍼링 등 증시에 굉장히 변동성을 키우는 굵직한 이슈들이 많은 현재 상황에 피로감을 느낀 투자자들이 리츠로 관심이 커지고 있습니다. 리츠라는 주식 특성 자체가 부동산이기 때문에 기초자산을 잘 살펴보고 투자를 한다면 저금리 시대에 리스크 관리도 하면서 꽤 쏠쏠한 투자 수익을 거둘 수 있는 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 사업구조 🔍 디앤디플랫폼리츠는 재간접 투자형 리츠로 '모자형 리츠(Fund of Fu..

2021.09.20 게시됨

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투자/리츠(REITs)

SK리츠 투자 전망, 보유 자산 가치 분석

역대 공모 리츠 중 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했던 SK리츠가 드디어 코스피에 상장되었습니다. SK그룹이 스폰서로 있는만큼 수요예측과 청약에 모두 흥행에 성공했습니다. 하지만 기존에 공모주 청약에 "따상", "따상상"을 기대하는 투자자들은 조금 실망했을 수 있습니다. 시세가 생각만큼 많이 치고 올라가지 않았기 때문이죠. 결론만 말씀드리면, 명확한 가치를 가지고 있는 부동산에 투자하는 리츠라는 특성상 미친듯한 묻지마 투자로 인한 상승을 제외하곤 애초에 "따상", "따상상"은 기대하기 어렵습니다. 그렇다고 이렇게 다이나믹한 상승이 없다고 해서 투자 매력이 낮다는 의미가 아닙니다. 리츠라는 주식 특성 자체가 부동산이기 때문에 기초자산을 잘 살펴보고 투자를 한다면 저금리 시대에 리스크 관리도 하면서 꽤 쏠쏠한..

2021.09.18 게시됨

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투자/리츠(REITs)

제이알글로벌리츠 배당금 및 배당일 안내 (배당락일 2020년 12월)

제가 최근에 열심히 매수하고 있는 종목 중 하나가 바로 제이알글로벌리츠라는 주식인데요. 해당 주식이 2020년 12월 배당락일 기준으로 배당금이 얼마인지, 배당 지급일이 언제인지 공식 홈페이지에 따로 공지되어 있지 않아 해당 운용사에 직접 연락해 배당금과 배당 지급일 일정에 대해서 안내를 받아 해당 정보를 공유하고자 글을 작성하게 되었습니다. [리츠투자] 제이알글로벌리츠(JR글로벌리츠) 전망, 배당률이 이렇게 높다고? 최근 이지스레지던스리츠, 이지스밸류리츠 등 다양한 리츠 상품들이 공모 후 상장까지 했지만 매우 부진하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 제이알글로벌리츠(JR글로벌리츠)도 예외가 아니었습 webruden.tistory.com 제이알글로벌리츠는 공모가 기준 연 7.3%의 배당을 약속한 만큼 고배..

2021.02.09 게시됨

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투자/리츠(REITs)

부동산 리츠(REITs)란? 리츠 주식 투자 방법

리츠(REITs)란? 정의 리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약어로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그에 따른 운용수익 및 매각수익을 배당 또는 잔여 재산분배 형식으로 투자자에게 지급하는 것을 목적으로 운영되는 부동산투자회사를 뜻합니다. 예시 및 설명 예를 들면, 우리는 일상에서 물건을 좀 더 싸게 구매하기 위해 공구(공동구매)를 한번씩 해본 경험이 있을 것입니다. 공동구매는 공구를 원하는 구매자는 공구를 진행하는 진행자에게 자금을 전달하고, 진행자는 특정 일자가 지나면 공구를 종료하고 모은 자금으로 물품을 싸게 구매한 후 구매자에게 다시 전달하는 형태로 진행됩니다. 리츠도 이와 비슷한 원리로 진행됩니다. 진행자(부동산 투자회사)가 구매하려는 ..

2021.02.07 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[리츠투자] 코람코에너지플러스리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까? 배당률, 배당일 그리고 전망

요즘 테슬라나 현대 아이오닉과 같은 전기차 관련 주가가 날아가는 와중에 공모로 나오고 이번 달 말에 상장예정인 리츠 상품이 있습니다. 전국 187개 직영 주유소를 기초 자산으로 가진 코람코에너지플러스리츠입니다. 코람코에너지플러스리츠가 무엇인지, 배당금과 배당일 그리고 예상배당률이 어느정도인지 알아보고 앞으로 전망까지 다뤄보도록 하겠습니다. 들어가기 전에 코람코에너지플러스리츠를 알아보기 전에 다른 리츠들이 궁금하다면 아래 목록을 참고하세요. 신한알파리츠 현재 투자하기 괜찮을까? 이리츠코크렙 현재 투자하기 적합할까? (이리츠코크렙 투자 정보, 배당일, 주가, 배당금 총정리) 롯데리츠 분석, 현재 적합한 투자인가? 이지스레지던스리츠 전망, 투자원금 손실 가능성이 확 낮아졌다는데 과연?? 제이알글로벌리츠(JR글..

2020.08.26 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[리츠투자] 에이리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까? 배당금, 배당일 그리고 전망

국내 공모 시장에 리츠(REITs) 상장이 쏟아지는 가운데 이지스밸류플러스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠 등 상장 후 반응이 썩 좋지 않았습니다. 다양한 이유가 있겠지만 몇 가지 이유를 꼽아보자면 코로나19와 성장주 위주로 현재 주식시장의 관심이 쏠려있기 때문에 상대적으로 리츠에 대한 관심이 많이 줄어들었기 때문이라고 생각합니다. 하지만 리츠 상품에 문제가 있었던 것도 아니고 단순히 현재 투자 흐름의 문제이기 때문에 언제든 다시 관심이 쏠리게 되면 다시 공모가 이상으로 주가를 회복할 수 있다고 조심스레 예측해봅니다. 오늘은 이러한 리츠 상품들의 조상격인 에이리츠에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 들어가기 전에 다른 리츠 상품에 대해서 궁금하다면? 코람코에너지플러스리츠 현재 투자할만한 가치가 있을..

2020.08.24 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[리츠투자] 모두투어리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까? 배당금과 배당일 그리고 앞으로 전망

모두투어리츠는 굉장히 거래량이 낮은 리츠 종목 중 하나입니다. 현재 거래량 2,870, 외국인소진율 0.01%, 시가 총액 211억을 기록하고 있는 리츠죠. 게다가 최근에 코로나 19의 영향을 직격탄으로 맞아버린 리츠이기도 합니다. 모두투어리츠의 투자자산이 어떻게 구성되어 있길래 코로나 19의 영향에 직격탄을 맞았는지, 향후 전망이 어떤지에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다. 들어가기 전에 다른 리츠 상품에 대해서 궁금하다면? 코람코에너지플러스리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까? 배당률, 배당일 그리고 전망 신한알파리츠 현재 투자하기 괜찮을까? 이리츠코크렙 현재 투자하기 적합할까? (이리츠코크렙 투자 정보, 배당일, 주가, 배당금 총정리) 롯데리츠 분석, 현재 적합한 투자인가? 이지스레지던스리츠 전망, 투자원..

2020.08.23 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[리츠투자] 이지스밸류리츠(이지스밸류플러스리츠) 현재 투자할만한 가치가 있을까? (배당금, 배당일, 상장일, 주가, 공모가, 수수료 모두 다뤄보자)

올해 1호 상장 공모 리츠(REITs·부동산투자회사)인 이지스밸류플러스리츠가 7월 16일 유가증권시장에 상장했습니다. 하지만 공모가(5,000원) 대비 낮은 가격(4,545원)으로 거래가 되는 모습을 보이며 굉장히 아쉬운 행보를 보이고 있습니다. 들어가기 전에 다른 리츠 상품에 대해서 궁금하다면? 코람코에너지플러스리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까? 배당률, 배당일 그리고 전망 신한알파리츠 현재 투자하기 괜찮을까? 이리츠코크렙 현재 투자하기 적합할까? (이리츠코크렙 투자 정보, 배당일, 주가, 배당금 총정리) 롯데리츠 분석, 현재 적합한 투자인가? 이지스레지던스리츠 전망, 투자원금 손실 가능성이 확 낮아졌다는데 과연?? 제이알글로벌리츠(JR글로벌리츠) 전망, 배당률이 이렇게 높다고? NH프라임리츠 아직 ..

2020.08.23 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[리츠투자] 제이알글로벌리츠(JR글로벌리츠) 전망, 배당률이 이렇게 높다고?

최근 이지스레지던스리츠, 이지스밸류리츠 등 다양한 리츠 상품들이 공모 후 상장까지 했지만 매우 부진하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 제이알글로벌리츠(JR글로벌리츠)도 예외가 아니었습니다. 제이알글로벌리츠는 이달 중순에 진행된 기관 수요예측에서 18.48대 1의 경쟁률을 기록한 데 이어 공모청약에서도 0.23대 1의 저조한 경쟁률을 나타냈죠. 공모물량이 4850억원에 달하는 점을 감안하면 투자 수요 확보가 기대치에 미치지 못했습니다. 지난해말 상장한 롯데리츠(63.3대 1), NH프라임리츠(317.6대 1)와 비교해 저조한 결과입니다. 현재 리츠가 힘을 못쓰는데에는 여러가지 이유가 있습니다. 우선 최근 국내 증시에서 넘치는 유동성이 바이오·2차전지 등 신산업에 집중되면서 부동산투자회사(RIETs·리츠)가..

2020.08.20 게시됨

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투자/리츠(REITs)

[리츠투자] 이지스레지던스리츠 전망, 투자원금 손실 가능성이 확 낮아졌다는데 과연?

이지스레지던스 리츠 공모주 청약(7월 6~8일)을 받고, 드디어 이지스레지던스위탁관리 부동산 투자회사(이지스레지던스리츠)가 8월 5일(상장일) 유가증권시장에 상장이 되었습니다. 이지스레지던스리츠는 어떤 특징을 가지고 있는지, 앞으로 전망이 어떠할지에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다. 들어가기 전에 다른 리츠 상품에 대해서 궁금하다면? 코람코에너지플러스리츠 현재 투자할만한 가치가 있을까? 배당률, 배당일 그리고 전망 신한알파리츠 현재 투자하기 괜찮을까? 이리츠코크렙 현재 투자하기 적합할까? (이리츠코크렙 투자 정보, 배당일, 주가, 배당금 총정리) 롯데리츠 분석, 현재 적합한 투자인가? 제이알글로벌리츠(JR글로벌리츠) 전망, 배당률이 이렇게 높다고? NH프라임리츠 아직 투자할만한 가치가 있을까? 모두투어리츠 ..

2020.08.18 게시됨

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