부동산 주택담보대출 LTV란? 쉬운 예시로 한번에 이해하자!

부동산 주택담보대출을 알아볼 때 무조건 한번씩 보게되는 LTV! 주택을 찾아보거나 매매하시는 분들은 굉장히 익숙한 단어이기 때문에 다들 이해하고 있겠지만 한번 정리해 보도록 하겠습니다.

LTV란?

LTV란 Loan To Value ratio의 약어로써 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 쉽게 말해서 우리가 구매하려는 집 가격의 몇퍼센트까지 대출이 가능한지를 의미하는 것입니다. 그렇기 떄문에 조정대상지역이나 투기과열지역일 경우 대출한도가 굉장히 낮아지기 때문에 주택 구매가 어려워집니다.

간단한 예시

만약 주택담보대출 비율이 60%이고, 제가 4억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리려고 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 2억 4천만원(4억 x 0.6)이 됩니다. 참고로 실수하시면 안되는 부분이 LTV 기준 금액은 "실제 매매가"가 아니라 "KB시세" 기준입니다. 주택구매 전 내가 구매하려는 주택의 KB시세를 기준으로 LTV를 계산한 후 예상 대출 금액을 산출하시면 됩니다.

KB시세 예시

정리

실제 주택 구매를 위해 굉장히 중요한 부분인 주택담보대출! 내가 무주택자인지, 어디에 주택을 구매하는지, 보금자리론을 활용해서 주택을 구매하는지, 구매하려는 주택의 가격은 얼마인지에 따라서 LTV 한도가 변동되기 때문에 꼭 제대로 확인할 필요가 있는 부분입니다.