부동산 재개발과 재건축의 공통점과 차이점

부동산에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 재개발과 재건축이라는 용어를 굉장히 많이 들었을텐데요. 부동산에 관심이 없더라도 주변, 혹은 본인이 사는 단지가 재건축·재개발 사업을 하는 곳이 생각보다 많은 것을 알 수 있습니다. 용어가 다소 헷갈릴 수 있는 재개발과 재건축, 하지만 재개발과 재건축은 엄연히 다른 용어이기 때문에 제대로 파악하고 있어야 합니다.

재개발과 재건축의 공통점

물론 재개발 재건축 차이 핵심포인트를 알기 전 두 가지의 공통으로 중복된 부분을 안다면 차이점을 이해하기 쉽습니다. 보통 이런 개발, 건축 사업을 지속하는 이유로는 도시 주거환경 재정비를 위한 제도입니다. 이런 목적은 같은 방향을 보이며 노후된 공간이 좀 더 새롭게 연출될 수 있다는 점에 의미가 있는 것입니다. 공통된 부분이 있다 보니 헷갈리는 분들이 많지만 차이점을 알고 나면 정말 다름을 알 수 있습니다.

차이점

재개발

재개발은 주거환경이 열악하고, 정비기반 시설이 미비한 지역의 주거환경을 개발하는 것을 뜻합니다. 열악한 기반시설을 새로 정비하고, 주택을 신축함으로써 주거환경과 도시경관을 재정비하는 사업입니다. 또 상업지역·공업지역 등에서 도시기능을 회복하거나 상권을 활성화시키기 위해 재개발 사업이 진행되기도 합니다. 따라서 재개발은 그 자체로 공익적인 성격을 갖고 있는 것이 특징입니다.

구역 재개발 예시

재건축

재건축은 말 그대로 원래 있던 아파트나 빌라 등을 허물고 다시 건축하는 것을 뜻합니다. 도로, 상하수도, 공원 등 기반 시설이 양호하고 잘 정리된 주거환경을 보다 더 향상시키기 위해서 하는 것이 재건축입니다. 재건축사업은 재개발사업과 다르게 이미 주거환경이 갖추어진 곳에 주택만 새로 짓기 때문에 민간사업의 성격이 강한 것이 특징입니다.

아파트 재건축 전, 후 (예시일 뿐 서로 연관이 없는 이미지입니다.)

사업시행 절차

재개발과 재건축 사업시행절차 비교 (좌측 재개발, 우측 재건축)